Wohn- und Geschäftshaus + Einfamilienhaus mit Garten in 2.Reihe

In der Obertorstraße, in sehr guter innerstädtischer Lage, steht in 1. und 2. Reihe ein interessantes Anwesen zum Verkauf.

Im Wohn- und Geschäftshaus zur Obertorstraße befinden sich
• im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte (ca. 157 qm Fläche, leerstehend) mit Nebenräumen u. Küche sowie
• ein Büroraum mit Schaufenster (vermietet – ca. 21 qm)
• 2 vermietete 3-Zi-Wohnungen im 1. OG (ca. 75 qm Wfl. mit Balkon + ca. 61 qm Wfl.)
• 2 vermietete Wohnungen im 2. OG (3 Zi, ca. 75qm + 1 Zi, ca. 34qm Wfl.)
• mehrere Zimmer + Bühne im 3.OG
Das Gebäude ist in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen.

In 2. Reihe, im großzügigen Innenhofbereich, befinden sich
• ein kleines saniertes, teilweise holzverkleidetes Einfamilienhaus – ca. 108 qm Wfl – mit toller Dachterrasse und einem eingezäunten Garten und Hofbereich + ein kleines abschließbares Werkstattgebäude

Details zum Einfamilienhaus:
Hochparterre:
• Über eine Außentreppe gelangt man zur stilvollen Eingangstüre
• Der Flur hat eine Holzdecke und Holz-Zimmertüren, in der Wohnung ist Laminatboden verlegt.
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit Holztreppe ins DG. Fenster nach Süden und Norden tauchen den Raum in ein schönes Licht.
• Schlafzimmer mit 3 großen Fenstern nach Osten
• Die Küche ist separat und über den Flur zu begehen. Die EBK ist nicht Verkaufsgegenstand.
• Kleines funktionales Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
• Separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken
Dachgeschoss:
• ca. 30qm großes helles Studio mit Ausgang zur
• Dachterrasse (ca. 12qm) mit Markise und schönem Blick ins Grüne
• Bühnenraum mit kleinem Fenster
Untergeschoss:
• Heizungsraum
• Großer Gewölbekeller
Garten: Schön angelegter, eingezäunter Garten
Das Haus ist hochwertig saniert und an- und ausgebaut. Mittels KI wurden aus den Innenaufnahmen Möbel und persönliche Gegenstände entfernt. Das Haus ist an eine Familie vermietet.

Lage:
• Verkehrsberuhigte Wohn- und Geschäftsstraße in der Esslinger City.
• Direkt am Altstadtring: Das historische Wolfstor und die Fußgängerzone Küferstraße sind wenige Meter entfernt.
• ÖPNV: Die Bushaltestelle ’Hochschule’ ist gleich um die Ecke, den Esslinger Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in nur 15 Minuten.
• Pkw: Über die Bundesstraße B10 (Anbindung in ca. 5 Minuten) gelangen Pendler schnell Richtung Stuttgart oder Ulm.

Mieteinahmen gesamt derzeit: € 36.960,00/p.a.
Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich. Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns an immobilien@markoc.de.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer, wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haftung.